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Golden Visa

O Programa "Golden Visa" foi lançado pelas autoridades portuguesas em Outubro de 2012, e é um caminho rápido para os investidores estrangeiros de países não pertencentes à União Europeia, obterem uma autorização de residência permanente válida em Portugal, e permitindo também viajar livremente na maioria dos países europeus (Espaço Schengen).

No âmbito do programa "Golden Visa", os cidadãos não comunitários só precisam de fazer um dos investimentos previstos na lei para obter uma autorização de residência em Portugal. Com o objectivo de atrair investimento estrangeiro para Portugal, o Golden Visa é um programa muito simples e flexível, com os requisitos legais simples e claros.

Os requisitos de estadia são também extremamente reduzidos, tornando claramente assim o Golden Visa um dos programas de residência mais atraentes do Mundo para investidores.

O Programa "Golden Visa" proporciona aos investidores as seguintes vantagens:

Não é necessário obter um visto para entrar em Portugal
Não é necessário obter um visto para viajar na Europa (Espaço Schengen)
Viver e trabalhar em Portugal, mesmo com residência num país diferente
Períodos de estadia mínima extremamente baixos
Residência Permanente após 5 anos
Cidadania após 6 anos
Residência estendida aos familiares

Serviços

Avaliação de imóveis

Para avaliar um imóvel usado são tidas em conta informações como a zona geográfica, a natureza do imóvel, o tipo do imóvel, o seu estado, a sua área e o estado do mercado.

Critérios de avaliação de um imóvel

Os critérios e os métodos usados na avaliação de um imóvel não são muito claros. Os fatores que geralmente influenciam o valor de um imóvel são:

A localização (incluindo o piso, a vista, orientação solar e acessibilidades)
O terreno
A tipologia e disposição do imóvel
A qualidade da construção
Os acabamentos e equipamentos disponíveis
A data de construção
O estado de conservação
O mercado (a procura e a oferta)
O estacionamento, piscina, elevador, espaços verdes

Avaliadores de Imóveis

O mais indicado para avaliar o valor de um imóvel usado será procurar uma empresa ou avaliador de imóveis especializado. Estes conseguem dar uma avaliação completa, prestando ajuda preciosa, sobretudo no critério comparativo de mercado.

Mais rapidamente (e gratuitamente), pode também fazer comparações com os nossos imóveis em divulgação.

As Finanças disponibilizam um avaliador de zona geográfica, que atribui um valor ao imóvel e um montante a pagar de imposto pelo imóvel.

Documentos necessários

Para receber uma avaliação de um imóvel precisará de documentos como:

Planta do imóvel
Caderneta predial
Registo da conservatória
Licenças camarárias

Antes de comprar ou vender um imóvel deve procurar alcançar uma avaliação do valor do mesmo. Contacte-nos e nós ajudamos!

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Certificação Energética

A Porto Capital tem especialistas que dão soluções de certificação energética, projectos térmicos quer no âmbito do RCCTE, RSECE - energia e RSECE-QAI, emissão de DCR´s, fazemos ainda projectos acústicos (RRAE) e ensaios acústicos.

A apresentação do certificado energético é obrigatório para todos os imóveis, novos ou usados, aquando da celebração de contratos de venda ou de arrendamento.

Para mais informações consulte o nosso site em www.portocapital.pt

Vantagens

Benefícios fiscais com reduções do IMI e IRS;
·Poupar na factura energética;
Melhorar o conforto térmico da sua casa;
Valorização do imóvel as questões ambientais influenciam cada vez mais a decisão de compra);
Evita dificuldades na transacção do imóvel;
Certificados entregues em poucos dias.

Certifique-se que possui a documentação necessária para o serviço pretendido:

Certificado Energético e DCR’s:

Nome do proprietário e contacto telefónico;
Caderneta predial actualizada;
Certidão predial da conservatória do registo predial;
Plantas do imóvel;
Documentos, se existirem, do sistema de climatização, aquecimento das águas sanitárias e painéis solares;
Ficha técnica da habitação, quando existe;
Morada completa do imóvel;
Dados de facturação: nome, morada e nº de contribuinte;
Data da escritura;
Telefone de contacto da pessoa que irá abrir a porta no dia da visita ao imóvel.

Como se processa:

1.Contactar a Porto Capital e solicitar o serviço respectivo e o agendamento da visita de um técnico especializado.
2.Visita do técnico especializado Casa Simples para peritagem. Um dos nossos técnicos especializados realizará a visita ao seu imóvel. Durante a visita será realizado um levantamento detalhado da envolvente térmica do edifício, de acordo com o tipo de construção, a orientação do imóvel e as áreas em contacto com o exterior.
3.Análise dos dados da visita e cálculo da classe energética. Os Peritos Qualificados da Casa Simples farão uma análise detalhada dos dados do seu imóvel e calcularão a sua classe energética.
4.Elaboração de um relatório com as melhorias mais adequadas que poderá implementar de modo a reduzir a sua factura de energia e aumentar a qualidade do ar interior.
5.Envio do certificado energético. O certificado energético será enviado inicialmente por e-mail para validação pelo cliente. Após a validação, o certificado será emitido no site da ADENE e enviado por e-mail e por correio para o cliente.