Services

Golden Visa

Le programme « Golden Visa » a été lancé par les autorités portugaises en octobre 2012 et constitue un moyen rapide pour les investisseurs étrangers originaires de pays non membres de l'Union européenne d'obtenir un permis de séjour permanent valable au Portugal, et leur permettant également de voyager librement dans la plupart des pays européens. pays (espace Schengen).

Dans le cadre du programme « Golden Visa », les citoyens non-communautaires doivent uniquement réaliser l'un des investissements prévus par la loi pour obtenir un permis de séjour au Portugal. Dans le but d'attirer les investissements étrangers au Portugal, le Golden Visa est un programme très simple et flexible, avec des exigences juridiques simples et claires.

Les conditions de séjour sont également extrêmement faibles, ce qui fait clairement du Golden Visa l'un des programmes de résidence les plus attractifs au monde pour les investisseurs.

Le programme « Golden Visa » offre aux investisseurs les avantages suivants :

Il n'est pas nécessaire d'obtenir un visa pour entrer au Portugal
Il n'est pas nécessaire d'obtenir un visa pour voyager en Europe (Espace Schengen)
Vivre et travailler au Portugal, même si vous résidez dans un autre pays
Durées de séjour minimales extrêmement faibles
Résidence permanente après 5 ans
Citoyenneté après 6 ans
Résidence étendue aux membres de la famille

Services

Évaluation des biens

Pour évaluer un bien d'occasion, des informations telles que la zone géographique, la nature du bien, le type de bien, son état, sa superficie et l'état du marché sont prises en compte.

Critères d'évaluation d'un bien

Les critères et méthodes utilisés pour évaluer une propriété ne sont pas très clairs. Les facteurs qui influencent généralement la valeur d’une propriété sont :

L'emplacement (y compris l'étage, la vue, l'orientation solaire et l'accessibilité)
Le terrain
Le type et la disposition de la propriété
La qualité de construction
Finitions et équipements disponibles
La date de construction
L'état de conservation
Le marché (demande et offre)
Parking, piscine, ascenseur, espaces verts

Évaluateurs de propriétés

La meilleure façon d’évaluer la valeur d’une propriété d’occasion est de faire appel à un évaluateur ou à une entreprise spécialisée. Ils sont capables de donner une évaluation complète, apportant une aide précieuse, notamment dans les critères comparatifs de marché.

Plus rapidement (et gratuitement), vous pouvez également effectuer des comparaisons avec nos biens annoncés.

Finances met à votre disposition un évaluateur de zone géographique, qui attribue une valeur au bien et un montant de taxe à payer pour le bien.

Documents nécessaires

Pour recevoir une évaluation d’une propriété, vous aurez besoin de documents tels que :

Plan immobilier
Livret de construction
Inscription du conservatoire
Licences communales

Avant d’acheter ou de vendre une propriété, vous devriez essayer d’évaluer sa valeur. Contactez-nous et nous vous aiderons !

Services

Certification énergétique

Porto Capital dispose de spécialistes qui fournissent des solutions de certification énergétique, des projets thermiques dans le cadre du RCCTE, RSECE - énergie et RSECE-QAI, délivrant des DCR, nous réalisons également des projets acoustiques (RRAE) et des tests acoustiques.

La présentation du certificat énergétique est obligatoire pour tous les biens immobiliers, neufs ou d'occasion, lors de la conclusion des contrats de vente ou de location.

Pour plus d'informations, consultez notre site Web à l'adresse www.portocapital.pt

Avantages

Avantages fiscaux avec réductions de l'IMI et de l'IRS ;
Économisez sur les factures d'énergie ;
Améliorez le confort thermique de votre maison ;
La valorisation du bien immobilier (les enjeux environnementaux influencent de plus en plus la décision d'achat) ;
Évite les difficultés dans les transactions immobilières ;
Certificats livrés en quelques jours.

Assurez-vous de disposer de la documentation nécessaire pour le service prévu :

Certificat énergétique et DCR :

Nom du propriétaire et contact téléphonique ;
Registre de propriété mis à jour ;
Certificat de propriété du bureau de la publicité foncière ;
Plans immobiliers ;
Documents, le cas échéant, du système de climatisation, du chauffage de l'eau sanitaire et des panneaux solaires ;
Fiche technique du logement, lorsque disponible ;
Adresse complète du bien ;
Données de facturation : nom, adresse et numéro de contribuable ;
Date de l'acte ;
Numéro de téléphone de contact de la personne qui ouvrira la porte le jour de la visite du bien.

Comment il est traité :

1.Contactez Porto Capital et demandez le service correspondant et planifiez la visite d'un technicien spécialisé.

2.Visite d'un technicien spécialisé Casa Simples pour avis d'expert. Un de nos techniciens spécialisés visitera votre propriété. Lors de la visite, un relevé détaillé de l'enveloppe thermique du bâtiment sera réalisé, selon le type de construction, l'orientation du bien et les zones en contact avec l'extérieur.

3.Analyse des données de visite et calcul de la classe énergétique. Les experts qualifiés de Casa Simples effectueront une analyse détaillée des données de votre propriété et calculeront sa classe énergétique.

4.Préparation d'un rapport avec les améliorations les plus appropriées que vous pouvez mettre en œuvre afin de réduire votre facture d'énergie et d'augmenter la qualité de l'air intérieur.

5.Envoi du certificat énergétique. Le certificat énergétique sera dans un premier temps envoyé par email pour validation par le client. Après validation, le certificat sera délivré sur le site ADENE et envoyé par email et par courrier au client.