Servicios
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Golden Visa
Golden Visa
El programa "Golden Visa" fue lanzado por las autoridades portuguesas en octubre de 2012 y es una forma rápida para que los inversores extranjeros de países no pertenecientes a la Unión Europea obtengan un permiso de residencia permanente válido en Portugal y también les permita viajar libremente en la mayoría de los países europeos. países (Espacio Schengen).
Según el programa "Golden Visa", los ciudadanos extracomunitarios sólo necesitan realizar una de las inversiones previstas por la ley para obtener un permiso de residencia en Portugal. Con el objetivo de atraer inversión extranjera a Portugal, la Golden Visa es un programa muy sencillo y flexible, con requisitos legales sencillos y claros.
Los requisitos de estancia también son extremadamente bajos, lo que claramente convierte a la Golden Visa en uno de los programas de residencia más atractivos del mundo para los inversores.
El programa "Golden Visa" ofrece a los inversores las siguientes ventajas:
- No es necesario obtener visa para entrar a Portugal
- No es necesario obtener visa para viajar a Europa (Área Schengen)
- Vivir y trabajar en Portugal, incluso si resides en otro país
- Períodos mínimos de estancia extremadamente bajos
- Residencia Permanente después de 5 años
- Ciudadanía después de 6 años.
- Residencia extendida a familiares
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Evaluación de inmuebles
Evaluación de inmuebles
Para evaluar una propiedad usada se tiene en cuenta información como el área geográfica, la naturaleza de la propiedad, el tipo de propiedad, su condición, su área y el estado del mercado.
Criterios para evaluar una propiedad
Los criterios y métodos utilizados para evaluar una propiedad no están muy claros. Los factores que generalmente influyen en el valor de una propiedad son:
- La ubicación (incluyendo piso, vista, orientación solar y accesibilidad)
- El terreno
- El tipo y distribución de la propiedad.
- La calidad de la construcción.
- Acabados y equipamientos disponibles
- La fecha de construcción
- El estado de conservación
- El mercado (demanda y oferta)
- Estacionamiento, piscina, ascensor, espacios verdes.
Tasadores de propiedades
La mejor manera de evaluar el valor de una propiedad usada es buscar una empresa o tasador de propiedades especializado. Son capaces de dar una evaluación completa, proporcionando una valiosa ayuda, especialmente en los criterios comparativos del mercado.
De forma más rápida (y gratuita), también podrás realizar comparaciones con nuestras propiedades anunciadas.
Finanzas proporciona un tasador de zona geográfica, quien asigna un valor a la propiedad y un monto de impuesto a pagar por la propiedad.
Documentos necesarios
Para recibir una tasación de una propiedad necesitarás documentos como:
- Plano de propiedad
- Folleto de construcción
- Registro del conservatorio.
- licencias del consejo
Antes de comprar o vender una propiedad, debes intentar tasar su valor. ¡Contáctanos y te ayudaremos!
Servicios
Certificación energética
Certificación energética
Porto Capital cuenta con especialistas que brindan soluciones de certificación energética, proyectos térmicos en el ámbito de RCCTE, RSECE - energía y RSECE-QAI, emitiendo DCR's, también realizamos proyectos acústicos (RRAE) y pruebas acústicas.
La presentación del certificado energético es obligatoria para todos los inmuebles, nuevos o usados, a la hora de celebrar contratos de compraventa o alquiler.
Para obtener más información, consulte nuestro sitio web www.portocapital.pt
Beneficios
- Beneficios fiscales con reducciones en IMI e IRS;
- Ahorre en facturas de energía;
- Mejore el confort térmico de su hogar;
- En la valoración de la propiedad las cuestiones medioambientales influyen cada vez más en la decisión de compra);
- Evita dificultades en las transacciones inmobiliarias;
- Certificados entregados en unos días.
Asegúrese de tener la documentación necesaria para el servicio previsto:
Certificado Energético y DCR’s:
- Nombre del propietario y teléfono de contacto;
- Registro de propiedad actualizado;
- Certificado de propiedad del registro de la propiedad;
- Planos de propiedad;
- Documentos, en su caso, del sistema de aire acondicionado, calentamiento de agua sanitaria y paneles solares;
- Ficha técnica de la vivienda, cuando esté disponible;
- Dirección completa del inmueble;
- Datos de facturación: nombre, dirección y número de contribuyente;
- Fecha de la escritura;
- Teléfono de contacto de la persona que abrirá la puerta el día de la visita al inmueble.
Cómo se procesa:
- 1.Contactar con Porto Capital y solicitar el servicio respectivo y programar una visita de un técnico especializado.
- 2.Visita de un técnico especializado en Casa Simples para opinión experta. Uno de nuestros técnicos especializados visitará su propiedad. Durante la visita se realizará un estudio detallado de la envolvente térmica del edificio, según el tipo de construcción, la orientación del inmueble y las zonas en contacto con el exterior.
- 3.Análisis de datos de visita y cálculo de clase energética. Los Expertos Cualificados de Casa Simples realizarán un análisis detallado de los datos de su propiedad y calcularán su clase energética.
- 4.Elaboración de un informe con las mejoras más adecuadas que puedes implementar para reducir tu factura energética y aumentar la calidad del aire interior.
- 5.Envío del certificado energético. El certificado energético se enviará inicialmente por correo electrónico para su validación por parte del cliente. Tras la validación, el certificado se emitirá en la web de ADENE y se enviará por correo electrónico y por correo postal al cliente.
