Dienstleistungen
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Golden Visa
Das „Goldene Visum“-Programm wurde von den portugiesischen Behörden im Oktober 2012 ins Leben gerufen und bietet ausländischen Investoren aus Ländern außerhalb der Europäischen Union eine schnelle Möglichkeit, eine in Portugal gültige dauerhafte Aufenthaltserlaubnis zu erhalten, die ihnen außerdem die freie Reise in die meisten europäischen Länder ermöglicht Länder (Schengen-Raum).
Im Rahmen des „Golden Visa“-Programms müssen Nicht-EU-Bürger lediglich eine der gesetzlich vorgesehenen Investitionen tätigen, um eine Aufenthaltserlaubnis in Portugal zu erhalten. Mit dem Ziel, ausländische Investitionen nach Portugal zu locken, ist das Goldene Visum ein sehr einfaches und flexibles Programm mit einfachen und klaren rechtlichen Anforderungen.
Auch die Aufenthaltsvoraussetzungen sind extrem niedrig, was das Golden Visa eindeutig zu einem der attraktivsten Aufenthaltsprogramme der Welt für Investoren macht.
Das „Golden Visa“-Programm bietet Anlegern folgende Vorteile:
- Für die Einreise nach Portugal ist kein Visum erforderlich
- Für Reisen in Europa (Schengen-Raum) ist kein Visum erforderlich.
- Leben und Arbeiten in Portugal, auch wenn Sie in einem anderen Land wohnen
- Extrem niedrige Mindestaufenthaltsdauer
- Daueraufenthaltsgenehmigung nach 5 Jahren
- Staatsbürgerschaft nach 6 Jahren
- Aufenthaltserlaubnis für Familienangehörige ausgeweitet
Dienstleistungen
Immobilienbewertung
Zur Bewertung einer gebrauchten Immobilie werden Informationen wie das geografische Gebiet, die Art der Immobilie, die Art der Immobilie, ihr Zustand, ihre Fläche und die Marktlage berücksichtigt.
Kriterien zur Bewertung einer Immobilie
Die Kriterien und Methoden zur Bewertung einer Immobilie sind nicht ganz klar. Die Faktoren, die im Allgemeinen den Wert einer Immobilie beeinflussen, sind:
- Der Standort (einschließlich Etage, Aussicht, Sonnenausrichtung und Erreichbarkeit)
- Das Gelände
- Art und Aufteilung der Immobilie
- Die Qualität der Konstruktion
- Verfügbare Ausführungen und Ausstattungen
- Das Baudatum
- Der Erhaltungszustand
- Der Markt (Nachfrage und Angebot)
- Parkplatz, Schwimmbad, Aufzug, Grünflächen
Immobiliengutachter
Der beste Weg, den Wert einer gebrauchten Immobilie einzuschätzen, ist die Suche nach einem spezialisierten Immobiliengutachter oder einer Firma. Sie sind in der Lage, eine vollständige Bewertung abzugeben und insbesondere bei den vergleichenden Marktkriterien wertvolle Hilfe zu leisten.
Schneller (und kostenlos) können Sie auch Vergleiche mit unseren inserierten Objekten anstellen.
Finance stellt einen Gutachter für die geografische Zone zur Verfügung, der der Immobilie einen Wert und einen für die Immobilie zu zahlenden Steuerbetrag zuordnet.
Notwendige Dokumente
Um eine Bewertung einer Immobilie zu erhalten, benötigen Sie Dokumente wie:
- Immobilienplan
- Bauheft
- Anmeldung des Wintergartens
- Gemeindelizenzen
Bevor Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen, sollten Sie versuchen, deren Wert einzuschätzen. Kontaktieren Sie uns und wir helfen Ihnen!
Dienstleistungen
Energiezertifizierung
Energiezertifizierung
Porto Capital verfügt über Spezialisten, die Energiezertifizierungslösungen, thermische Projekte im Rahmen von RCCTE, RSECE – Energie und RSECE-QAI anbieten, DCRs ausstellen, außerdem führen wir akustische Projekte (RRAE) und akustische Tests durch.
Die Vorlage des Energieausweises ist für alle Immobilien, ob neu oder gebraucht, bei Abschluss von Kauf- oder Mietverträgen verpflichtend.
Weitere Informationen finden Sie auf unserer Website unter www.portocapital.pt
Vorteile
- Steuervorteile mit Ermäßigungen bei IMI und IRS;
- Sparen Sie Energiekosten;
- Verbessern Sie den thermischen Komfort Ihres Zuhauses;
- Bewertung der Immobilie (Umweltaspekte beeinflussen zunehmend die Kaufentscheidung);
- Vermeidet Schwierigkeiten bei Immobilientransaktionen;
- Zertifikate innerhalb weniger Tage zugestellt.
Stellen Sie sicher, dass Sie über die erforderliche Dokumentation für den beabsichtigten Service verfügen:
Energiezertifikat und DCRs:
- Name und Telefonkontakt des Eigentümers;
- Aktualisiertes Grundbuch;
- Grundstücksbescheinigung des Grundbuchamtes;
- Immobilienpläne;
- Gegebenenfalls Unterlagen zur Klimaanlage, zur Warmwasserbereitung und zu den Solarpaneelen;
- Technisches Datenblatt der Wohnung, sofern verfügbar;
- Vollständige Adresse der Immobilie;
- Rechnungsdaten: Name, Adresse und Steuernummer;
- Datum der Urkunde;
- Kontakttelefonnummer der Person, die am Tag der Besichtigung der Immobilie die Tür öffnet.
So wird es verarbeitet:
- 1. Kontaktieren Sie Porto Capital, fordern Sie den entsprechenden Service an und vereinbaren Sie einen Termin mit einem spezialisierten Techniker.
- 2.Besuchen Sie einen spezialisierten Techniker von Casa Simples für eine Expertenmeinung. Einer unserer spezialisierten Techniker wird Ihre Immobilie besichtigen. Während der Besichtigung wird eine detaillierte Untersuchung der thermischen Hülle des Gebäudes durchgeführt, je nach Bauart, Ausrichtung des Grundstücks und den Bereichen mit Kontakt zur Außenwelt.
- 3.Analyse der Besuchsdaten und Berechnung der Energieklasse. Die qualifizierten Experten von Casa Simples führen eine detaillierte Analyse der Daten Ihrer Immobilie durch und berechnen deren Energieklasse.
- 4.Erstellung eines Berichts mit den am besten geeigneten Verbesserungen, die Sie umsetzen können, um Ihre Energiekosten zu senken und die Luftqualität in Innenräumen zu verbessern.
- 5. Zusendung des Energieausweises. Der Energieausweis wird zunächst per E-Mail zur Validierung durch den Kunden verschickt. Nach der Validierung wird das Zertifikat auf der ADENE-Website ausgestellt und per E-Mail und per Post an den Kunden gesendet.
